7 Rue SOMMET-DU-ROC · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 124,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609818192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
77012609818192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 69 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 61 m · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 351 645 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 418 597 $ Poids 48 % |
| 3 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 785 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 600 811 $ Poids 41 % |
| 5 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 968 m · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 702 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 546 161 $ Poids 36 % |
| 7 | 189, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-29 · 953 m · Vendu 53 000 $ (408 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 67 324 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 113 $ Poids 31 % |
| 9 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 588 $ Poids 25 % |
| 10 | 113, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 758 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 762 882 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 237 $ Poids 24 % |
| 12 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 944 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.