89 Rue SOMMET-VERT · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 59,7 m² · constr. 1965 · terrain 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 95 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609818918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
77012609818918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 37 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-05 · 948 m · Vendu 222 000 $ (3 868 $/m²) 57,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 306 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 247 553 $ Poids 29 % |
| 2 | 204, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (3 724 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 331 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 233 205 $ Poids 27 % |
| 3 | 118, Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-11 · 238 m · Vendu 139 000 $ (2 035 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 162 267 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, Rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (2 576 $/m²) 68,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 185 896 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, Rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (4 607 $/m²) 52,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 305 588 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, Rue du Domaine-Moclar, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (3 923 $/m²) 62,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 288 822 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (3 120 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 203 675 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.