2 Rue JOLI-BOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 81,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609830294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
77012609830294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 48 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 461 m · Vendu 425 000 $ (5 359 $/m²) 79,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 807 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 205 356 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-11 · 711 m · Vendu 129 500 $ (1 743 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 134 305 $ Poids 71 % |
| 4 | 315, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 175 m · Vendu 397 500 $ (4 180 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 372 634 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, rue Antoine-Landreville, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 121 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 362 343 $ Poids 59 % |
| 6 | 97, rue du Joli-Bucheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 122 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 467 940 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue de Viceroy, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-25 · 845 m · Vendu 218 500 $ (2 812 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 605 $ Poids 54 % |
| 8 | 69, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 698 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 361 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 59, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 863 m · Vendu 116 000 $ (1 327 $/m²) 87,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 120 578 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 973 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, rue Du Joli-Bûcheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 181 m · Vendu 50 000 $ (668 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 260 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-13 · 376 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 261 451 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.