49 Rue RAPIDES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 165,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 465,8 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609904775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
77012609904775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 78 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-12 · 642 m · Vendu 770 000 $ (4 581 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 087 $ Poids 57 % |
| 2 | 205, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-29 · 849 m · Vendu 712 845 $ (4 233 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 609 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −71 284 $ | 673 455 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-19 · 879 m · Vendu 701 348 $ (4 207 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −63 121 $ | 694 037 $ Poids 49 % |
| 4 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 884 m · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 69 147 $ Poids 48 % |
| 5 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 840 $ Poids 41 % |
| 6 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 549 m · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 984 $ Poids 41 % |
| 7 | 49, rue des Rapides, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 509 $/m²) 165,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 38 % |
| 8 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 653 m · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 387 479 $ Poids 34 % |
| 9 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 701 m · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +87 627 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 854 037 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 771 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 536 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 883 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.