Rue LYS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
236 800 $
Chalet · 3 275 $/m² · 72,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 80 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609918860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
77012609918860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 37 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 642 m · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 593 166 $ Poids 51 % |
| 2 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 960 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 526 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 808 $ Poids 41 % |
| 4 | 1, rue de Viceroy, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (2 812 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 250 800 $ Poids 38 % |
| 5 | 146, chemin Guenette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 686 $/m²) 74,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 728 $ Poids 24 % |
| 6 | 26, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 350 $ Poids 20 % |
| 7 | 118, Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-11 · 787 m · Vendu 139 000 $ (2 035 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 193 853 $ Poids 16 % |
| 8 | 11, Rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (2 576 $/m²) 68,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 232 217 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 741 $/m²) 71,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 010 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 120 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 055 $ Poids 10 % |
| 11 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 527 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 359 $/m²) 79,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 479 361 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.