8 Rue RAPIDES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 197,7 m² · constr. 1998 · terrain 4 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,2 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 232 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609921458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
77012609921458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 73 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 611 m · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 78 149 $ Poids 81 % |
| 2 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 654 m · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 359 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 876 016 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 957 m · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 756 $ Poids 60 % |
| 4 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 332 m · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 593 $ Poids 50 % |
| 5 | 205, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-29 · 650 m · Vendu 712 845 $ (4 233 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 609 $ · Ajust. superficie +62 014 $ · Ajust. âge −71 284 $ | 741 184 $ Poids 43 % |
| 6 | 215, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-12 · 520 m · Vendu 770 000 $ (4 581 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +67 793 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 824 376 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-19 · 584 m · Vendu 701 348 $ (4 207 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +65 212 $ · Ajust. âge −38 574 $ | 785 901 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 583 934 $ Poids 35 % |
| 9 | 81, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-30 · 353 m · Vendu 680 000 $ (3 397 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 668 $ Poids 32 % |
| 10 | 49, rue des Rapides, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 325 m · Vendu 250 000 $ (1 509 $/m²) 165,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 333 327 $ Poids 24 % |
| 11 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 656 $ Poids 23 % |
| 12 | 466, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 995 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 492 862 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.