20 Rue RAPIDES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 72,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609922117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
77012609922117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 57 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 646 $ Poids 64 % |
| 2 | 1, rue de Viceroy, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-25 · 745 m · Vendu 218 500 $ (2 812 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 250 941 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 954 $ Poids 54 % |
| 4 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 559 628 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 359 $/m²) 79,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 454 129 $ Poids 23 % |
| 6 | 19, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 129 500 $ (1 743 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 140 794 $ Poids 21 % |
| 7 | 118, Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-11 · 308 m · Vendu 139 000 $ (2 035 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 193 955 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, rue Du Joli-Bûcheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (668 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 57 785 $ Poids 17 % |
| 9 | 11, Rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (2 576 $/m²) 68,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 232 346 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 50 100 $ (650 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 245 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 61 828 $ Poids 12 % |
| 11 | 146, chemin Guenette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 686 $/m²) 74,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 913 $ Poids 11 % |
| 12 | 26, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 485 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.