215 Rue GERARD-DENIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 168,1 m² · constr. 2022 · terrain 7 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 753,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 448 800 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609973189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
750 000 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
77012609973189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 93 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-29 · 250 m · Vendu 712 845 $ (4 233 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 609 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −7 128 $ | 742 691 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-12 · 1 m · Vendu 770 000 $ (4 581 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 69 % |
| 3 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 430 m · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 81 494 $ Poids 67 % |
| 4 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 779 m · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 459 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-19 · 498 m · Vendu 701 348 $ (4 207 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +45 588 $ | 807 795 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 887 m · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 489 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 800 m · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 778 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 744 m · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 536 $ Poids 45 % |
| 9 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 156 m · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +94 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 955 $ Poids 37 % |
| 10 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 824 m · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 430 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 911 m · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 984 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 948 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +68 136 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 701 271 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.