226 Rue GERARD-DENIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 108,2 m² · constr. 2022 · terrain 8 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 381,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609975089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
77012609975089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 74 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 103 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 993 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 179 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 719 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 874 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 753 m · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +53 122 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 568 494 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 763 m · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 788 $ Poids 38 % |
| 7 | 315, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (4 180 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 464 628 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 496 $ Poids 30 % |
| 9 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 823 $ Poids 29 % |
| 10 | 180, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 764 m · Vendu 298 000 $ (3 032 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 402 926 $ Poids 29 % |
| 11 | 69, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 996 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 324 $ Poids 27 % |
| 12 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 855 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.