222 Rue GERARD-DENIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 135,3 m² · constr. 2022 · terrain 6 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 384 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 397 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609975784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
77012609975784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 89 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 13 m · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 744 m · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 274 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 989 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 633 342 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 744 m · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 907 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 939 m · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 342 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 704 612 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 367 $ Poids 43 % |
| 8 | 189, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-29 · 901 m · Vendu 53 000 $ (408 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 69 568 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 784 m · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 143 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 480 223 $ Poids 30 % |
| 11 | 113, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-09 · 884 m · Vendu 590 000 $ (4 758 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 789 051 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 229 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.