218 Rue GERARD-DENIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 133,5 m² · constr. 2022 · terrain 6 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 298,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 274 700 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609984518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
77012609984518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 84 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 654 m · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 284 $ Poids 72 % |
| 2 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 95 m · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 221 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 895 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 629 614 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 654 m · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 161 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 700 047 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 845 m · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 054 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 252 $ Poids 43 % |
| 8 | 189, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-29 · 816 m · Vendu 53 000 $ (408 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 69 200 $ Poids 39 % |
| 9 | 113, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-09 · 790 m · Vendu 590 000 $ (4 758 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 784 769 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 477 306 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 328 $ Poids 24 % |
| 12 | 64, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-05 · 790 m · Vendu 290 000 $ (1 842 $/m²) 157,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 608 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.