51 Rue SENTIER-DU-BOULEAU · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 83,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 100 400 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610091317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
77012610091317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 42 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 755 m · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 418 900 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 765 m · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 235 848 $ Poids 42 % |
| 3 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 291 846 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 243 298 $ Poids 36 % |
| 5 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 842 313 $ Poids 30 % |
| 6 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 296 811 $ Poids 23 % |
| 7 | 180, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 834 m · Vendu 298 000 $ (3 032 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 348 794 $ Poids 18 % |
| 8 | 1, rue de Viceroy, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 218 500 $ (2 812 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 237 862 $ Poids 16 % |
| 9 | 3, avenue des Friquets, Estérel 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 507 500 $ (5 179 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 516 031 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, Rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (2 576 $/m²) 68,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 215 413 $ Poids 7 % |
| 11 | 190, Rue Armand-Racette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 394 038 $ Poids 7 % |
| 12 | 2, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 50 100 $ (650 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 245 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −250 $ | 60 109 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.