43 Rue SENTIER-DU-BOULEAU · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 93,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 174 100 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610091634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
77012610091634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 64 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 204 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 187 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 750 m · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 519 757 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 984 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 760 m · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 116 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 483 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 603 $ Poids 36 % |
| 7 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 744 $ Poids 35 % |
| 8 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −70 159 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 139 616 $ Poids 30 % |
| 9 | 180, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 826 m · Vendu 298 000 $ (3 032 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 380 038 $ Poids 30 % |
| 10 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 275 $ Poids 29 % |
| 11 | 5, rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 233 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 163 m · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 423 398 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.