Rue LAC-CHARBONNEAU · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
298 200 $
Terrain · terrain 5 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 587,3 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 800 $
Rôle antérieur 9 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610162245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
9 400 $
ID provincial
77012610162245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 45 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Lac-Walfred, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 702 500 $ (6 427 $/m²) 109,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 840 $ Poids 36 % |
| 2 | 131, rue du Lac Walfred, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 21 % |
| 3 | 130, rue du Lac-Walfred Sud, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 419 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 525 $ Poids 18 % |
| 4 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 211, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 558 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 9 % |
| 10 | 207-50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-29 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 912 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.