58 Rue LAC-WALFRED N · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 297,5 m² · constr. 2012 · terrain 9 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 059,7 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 900 $
Rôle antérieur 644 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610200495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
734 700 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
77012610200495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±407.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 93 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 515 771 $ Poids 0 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 3.6 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +246 663 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 619 841 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +279 116 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 219 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.