52 Rue LAC-WALFRED N · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 058 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 252,9 m² · constr. 2015 · terrain 8 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 449,9 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 300 $
Rôle antérieur 808 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610201352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
1 098 300 $
Rôle antérieur
808 400 $
ID provincial
77012610201352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 96 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 709 596 $ Poids 7 % |
| 2 | 145, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 956 $/m²) 242,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 107 $ Poids 4 % |
| 3 | 205, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 765 000 $ (3 676 $/m²) 208,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +82 345 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 975 607 $ Poids 1 % |
| 4 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 085 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 035 585 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 3.6 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 433 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 271 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +62 995 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 003 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.