51 Rue LAC-WALFRED N · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 150,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 385 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610211377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
77012610211377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 84 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 479 137 $ Poids 20 % |
| 2 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 091 $ Poids 7 % |
| 3 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 574 054 $ Poids 5 % |
| 4 | 155, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (930 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 949 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 814 $ Poids 3 % |
| 6 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 846 188 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +124 695 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 159 158 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 300 531 $ Poids 2 % |
| 9 | 215, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 770 000 $ (4 581 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 751 611 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 511 331 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 410 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 700 901 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.