34 Rue LAC-CHARLEBOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 90 m² · constr. 1972 · terrain 2 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,6 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 157 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610456118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
77012610456118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 63 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 060 $ Poids 51 % |
| 2 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 733 804 $ Poids 27 % |
| 3 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 680 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 819 $ Poids 19 % |
| 5 | 848, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 159 $ Poids 19 % |
| 6 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 486 200 $ Poids 18 % |
| 7 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 451 379 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 414 $ Poids 11 % |
| 9 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 547 409 $ Poids 10 % |
| 10 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 452 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 056 $ Poids 8 % |
| 12 | 150, Chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 253 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 317 676 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.