12 Rue LAC-CHARLEBOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 184,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 648,3 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610456982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
77012610456982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 75 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 7 m · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 88 % |
| 2 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 377 $ Poids 21 % |
| 3 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 676 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 1 992 324 $ Poids 13 % |
| 4 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 687 415 $ Poids 8 % |
| 5 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 547 $ Poids 5 % |
| 6 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 520 $ Poids 4 % |
| 7 | 74, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 760 000 $ (3 882 $/m²) 195,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 672 041 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 644 646 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 657 940 $ Poids 1 % |
| 10 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 569 763 $ Poids 1 % |
| 11 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −45 333 $ | 575 672 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 235 358 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.