38 Rue LAC-CHARLEBOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 186,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 279 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610457174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
77012610457174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 79 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 135 m · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 603 465 $ Poids 87 % |
| 2 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 513 643 $ Poids 19 % |
| 3 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 615 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 002 385 $ Poids 13 % |
| 4 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 691 033 $ Poids 9 % |
| 5 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 312 $ Poids 5 % |
| 6 | 74, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (3 882 $/m²) 195,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 534 $ Poids 4 % |
| 7 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 509 032 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 647 646 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 661 328 $ Poids 1 % |
| 10 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 602 429 $ Poids 1 % |
| 11 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 572 435 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 294 801 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.