63 Rue LAC-CHARLEBOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610459273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
77012610459273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 66 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 829 $ Poids 55 % |
| 2 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 749 837 $ Poids 37 % |
| 3 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 015 $ Poids 28 % |
| 4 | 19, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 075 $ Poids 26 % |
| 5 | 848, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 195 495 $ Poids 26 % |
| 6 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 869 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 508 244 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 460 408 $ Poids 12 % |
| 8 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 765 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 943 $ Poids 8 % |
| 9 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −46 646 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 552 640 $ Poids 8 % |
| 10 | 1012, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 409 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 148 $ Poids 8 % |
| 11 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +60 119 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 433 $ Poids 7 % |
| 12 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 768 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.