30 Rue CAMPANULES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 167,7 m² · constr. 2020 · terrain 6 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 290,8 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 352 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610526306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
77012610526306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 86 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 749 m · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 264 $ Poids 46 % |
| 2 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 641 $ Poids 44 % |
| 3 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 674 m · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +77 518 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 858 018 $ Poids 32 % |
| 4 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +154 899 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 952 177 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +99 866 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 697 390 $ Poids 12 % |
| 6 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 029 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +96 394 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 636 009 $ Poids 7 % |
| 8 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +250 868 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 696 526 $ Poids 5 % |
| 9 | 434, chemin des Îles, Entrelacs 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (2 731 $/m²) 213,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −62 533 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 626 909 $ Poids 4 % |
| 10 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 447 820 $ Poids 3 % |
| 11 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 723 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +58 843 $ · Ajust. âge −1 177 $ | 336 761 $ Poids 3 % |
| 12 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 511 638 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.