138 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 84,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 212 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610527479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
77012610527479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 71 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 707 527 $ Poids 57 % |
| 2 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 103 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 410 $ Poids 25 % |
| 4 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 478 947 $ Poids 15 % |
| 5 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 278 761 $ Poids 12 % |
| 6 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 617 $ Poids 6 % |
| 7 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 361 391 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.