132 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610528740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
77012610528740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 72 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 987 m · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 730 241 $ Poids 64 % |
| 2 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 161 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 666 $ Poids 30 % |
| 4 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 964 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 301 $ Poids 19 % |
| 5 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 294 124 $ Poids 12 % |
| 6 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −26 308 $ | 266 941 $ Poids 11 % |
| 7 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 211 875 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.