80 Rue LAC-CHARLEBOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 8 158 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 61 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 303,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 670 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610561169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 900 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
77012610561169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 94 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 716 m · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 522 357 $ Poids 57 % |
| 2 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 748 078 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 1000 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 786 $ Poids 41 % |
| 4 | 848, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 208 972 $ Poids 40 % |
| 5 | 19, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 097 $ Poids 32 % |
| 6 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +87 737 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 824 213 $ Poids 31 % |
| 7 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 543 380 $ Poids 19 % |
| 8 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 255 132 $ Poids 12 % |
| 9 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 481 214 $ Poids 10 % |
| 10 | 1012, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 409 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 395 614 $ Poids 10 % |
| 11 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 600 430 $ Poids 10 % |
| 12 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −57 479 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 219 179 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.