76 Montée LAC-NOIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 96,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
194,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 315 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610605728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
77012610605728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 78 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 820 579 $ Poids 52 % |
| 2 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 402 $ Poids 35 % |
| 3 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 242 $ Poids 28 % |
| 4 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +26 308 $ | 331 345 $ Poids 28 % |
| 5 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 710 $ Poids 21 % |
| 6 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 591 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −10 592 $ | 253 726 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 632 602 $ Poids 10 % |
| 8 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 339 $ Poids 10 % |
| 9 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 729 $ Poids 9 % |
| 10 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 653 649 $ Poids 3 % |
| 11 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 489 045 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.