80 Montée LAC-NOIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
385 500 $
Chalet · 4 650 $/m² · 82,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,6 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 173 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610606981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
77012610606981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 63 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 702 183 $ Poids 50 % |
| 2 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −11 839 $ | 271 638 $ Poids 36 % |
| 3 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 315 $ Poids 14 % |
| 4 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 977 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 380 $ Poids 14 % |
| 5 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 820 $ Poids 8 % |
| 6 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 467 099 $ Poids 7 % |
| 7 | 670, Rue des Cèdres, Entrelacs 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 416 500 $ (5 769 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 505 233 $ Poids 5 % |
| 8 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 595 018 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.