327 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 124,8 m² · constr. 2005 · terrain 7 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 599,7 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610622816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
77012610622816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 79 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 823 145 $ Poids 56 % |
| 2 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 316 $ Poids 53 % |
| 3 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 668 m · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 753 770 $ Poids 51 % |
| 4 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 368 572 $ Poids 42 % |
| 5 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 377 439 $ Poids 27 % |
| 6 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 311 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 607 761 $ Poids 20 % |
| 8 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 608 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 275 255 $ Poids 18 % |
| 9 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 481 $ Poids 17 % |
| 10 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 657 425 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.