338 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
451 500 $
Autre · 6 315 $/m² · 71,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 212 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610631708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
843961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
77012610631708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 69 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 606 m · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 641 281 $ Poids 36 % |
| 2 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 477 m · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 006 $ Poids 35 % |
| 3 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 431 $ Poids 32 % |
| 4 | 32-32A, rue du Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 684 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 392 667 $ Poids 32 % |
| 5 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 606 m · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 663 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 467 $ Poids 16 % |
| 7 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −13 154 $ | 252 639 $ Poids 10 % |
| 8 | 670, Rue des Cèdres, Entrelacs 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 416 500 $ (5 769 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 269 $ Poids 4 % |
| 9 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 560 140 $ Poids 2 % |
| 10 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 255 747 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.