340 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 132,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 323 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610631998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
77012610631998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 80 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 758 m · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 712 109 $ Poids 54 % |
| 2 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 906 m · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 792 676 $ Poids 53 % |
| 3 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 510 718 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 320 $ Poids 37 % |
| 5 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +59 628 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 336 287 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 552 873 $ Poids 20 % |
| 7 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 402 151 $ Poids 16 % |
| 8 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 348 558 $ Poids 16 % |
| 9 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 714 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 278 308 $ Poids 13 % |
| 10 | 848, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 223 176 $ Poids 10 % |
| 11 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 617 120 $ Poids 10 % |
| 12 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.