348 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
424 600 $
Chalet · 4 615 $/m² · 92 m² · constr. 2010 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610642850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
77012610642850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 66 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 666 m · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 791 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 477 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 612 643 $ Poids 27 % |
| 4 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 532 $ Poids 24 % |
| 5 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 999 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 947 $ Poids 19 % |
| 6 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 761 $ Poids 14 % |
| 7 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 687 $ Poids 14 % |
| 8 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +26 308 $ | 323 900 $ Poids 14 % |
| 9 | 848, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 012 $ Poids 12 % |
| 10 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 639 963 $ Poids 3 % |
| 11 | 498, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (5 378 $/m²) 93,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 605 977 $ Poids 3 % |
| 12 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 259 874 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.