352 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
400 300 $
Chalet · 4 870 $/m² · 82,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 186 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610652181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
77012610652181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 64 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 632 m · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 699 065 $ Poids 70 % |
| 2 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 121 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 726 $ Poids 21 % |
| 4 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 986 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 687 $ Poids 14 % |
| 5 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 666 $ Poids 13 % |
| 6 | 975, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 484 807 $ Poids 12 % |
| 7 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 204 658 $ Poids 9 % |
| 8 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 566 897 $ Poids 4 % |
| 9 | 670, Rue des Cèdres, Entrelacs 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 416 500 $ (5 769 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 480 306 $ Poids 4 % |
| 10 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 217 029 $ Poids 3 % |
| 11 | 498, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (5 378 $/m²) 93,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 549 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.