10 Montée LAC-NOIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 124,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610653314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
77012610653314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 77 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 812 m · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 821 641 $ Poids 67 % |
| 2 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 545 880 $ Poids 60 % |
| 3 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 928 m · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 555 $ Poids 42 % |
| 4 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 294 386 $ Poids 42 % |
| 5 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 352 686 $ Poids 24 % |
| 6 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 426 099 $ Poids 24 % |
| 7 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 389 316 $ Poids 19 % |
| 8 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 589 181 $ Poids 17 % |
| 9 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 653 730 $ Poids 16 % |
| 10 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 868 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 270 016 $ Poids 15 % |
| 11 | 848, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 236 947 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.