337 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 84,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 134 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610721165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
77012610721165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 53 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 711 090 $ Poids 44 % |
| 2 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −26 308 $ | 260 271 $ Poids 42 % |
| 3 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 502 m · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 287 969 $ Poids 28 % |
| 4 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 025 $ Poids 23 % |
| 5 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 440 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 207 442 $ Poids 22 % |
| 6 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 622 $ Poids 13 % |
| 7 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 574 595 $ Poids 11 % |
| 8 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 096 $ Poids 5 % |
| 9 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 462 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 803 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.