Rue CASCADES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
399 700 $
Autre · terrain 6 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 499,6 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619659968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
77012619659968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 64 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 346 m · Vendu 662 000 $ (3 105 $/m²) 213,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 348 $ Poids 64 % |
| 2 | 200, rue du Joli-Buisson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 457 m · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 111, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-27 · 551 m · Vendu 790 000 $ (2 854 $/m²) 276,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 60 % |
| 4 | 88, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 317 m · Vendu 510 000 $ 1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 59 % |
| 5 | 413, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-25 · 829 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, Rue du Joli-Bosquet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-06 · 513 m · Vendu 749 000 $ (3 771 $/m²) 198,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 849 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-11 · 986 m · Vendu 129 500 $ (1 743 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 500 $ Poids 45 % |
| 8 | 75, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-11 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 512 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 814 m · Vendu 116 000 $ (1 327 $/m²) 87,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 366 $ Poids 35 % |
| 10 | 55, rue du Haut-Mont, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 909 m · Vendu 501 621 $ Ajust. marché +41 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 043 $ Poids 34 % |
| 11 | 180 et 180A, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 014 $/m²) 154,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 34 % |
| 12 | 26, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 000 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.