Rue CASCADES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
275 500 $
Terrain · terrain 4 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 400 $
Rôle antérieur 32 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619679925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
32 400 $
ID provincial
77012619679925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 42 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 496 m · Vendu 510 000 $ 1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 55 % |
| 2 | 413, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-25 · 643 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 54 % |
| 3 | 55, rue du Haut-Mont, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 711 m · Vendu 501 621 $ Ajust. marché +41 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 043 $ Poids 40 % |
| 4 | 161, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 769 200 $ Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 899 $ Poids 32 % |
| 5 | 26, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +9 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 178 $ Poids 21 % |
| 7 | rue du Lac-Castor, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-16 · 958 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 867 $ Poids 16 % |
| 8 | 26, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 800 $ Poids 7 % |
| 9 | , Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 927 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.