82 Rue JOLI-BOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 208,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 336 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619722624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
77012619722624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 88 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 115 m · Vendu 662 000 $ (3 105 $/m²) 213,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 699 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, Rue du Joli-Bosquet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-06 · 110 m · Vendu 749 000 $ (3 771 $/m²) 198,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 878 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 670 m · Vendu 465 000 $ (2 364 $/m²) 196,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 415 $ Poids 47 % |
| 4 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 649 $ Poids 30 % |
| 5 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 946 147 $ Poids 24 % |
| 6 | 5, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 846 $/m²) 228,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −38 846 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 962 601 $ Poids 24 % |
| 7 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 88 703 $ Poids 21 % |
| 8 | 253, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 851 m · Vendu 515 000 $ (2 955 $/m²) 174,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 674 722 $ Poids 18 % |
| 9 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 250 861 $ Poids 17 % |
| 10 | 33, Rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 265 680 $ (1 348 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +19 926 $ | 345 183 $ Poids 13 % |
| 11 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 299 268 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 109 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.