Chemin HAUTEURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
399 800 $
Terrain · terrain 31 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 430,3 m²
Frontage
203,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 52 900 $ +220.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619787100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
77012619787100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 64 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 642 m · Vendu 769 200 $ Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 899 $ Poids 57 % |
| 2 | 88, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 724 m · Vendu 510 000 $ 1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 413, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 36 % |
| 5 | 55, rue du Haut-Mont, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 501 621 $ Ajust. marché +41 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 043 $ Poids 30 % |
| 6 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 211, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 25 % |
| 9 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 25 % |
| 10 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 25 % |
| 11 | 50, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +9 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 178 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.