3 Rue HAUT-BOURGEOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 96 m² · constr. 2023 · terrain 5 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 136,6 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 225 500 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619795662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
77012619795662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 77 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Joli-Buisson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 562 m · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 299 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 590 051 $ Poids 48 % |
| 2 | 75, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-11 · 906 m · Vendu 560 000 $ (5 512 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 621 609 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 269 $ Poids 44 % |
| 4 | 59, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 116 000 $ (1 327 $/m²) 87,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 143 673 $ Poids 35 % |
| 5 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 168 $ Poids 33 % |
| 6 | 315, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (4 180 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 439 131 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 797 $ Poids 30 % |
| 8 | 13, rue Antoine-Landreville, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 411 $ Poids 27 % |
| 9 | 77, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-20 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 289 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 684 922 $ Poids 26 % |
| 10 | 19, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 359 $/m²) 79,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 544 995 $ Poids 20 % |
| 11 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 685 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 039 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.