45 Rue TILLEULS app. 6 app. 6 · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 268,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 331 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619858919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
77012619858919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 82 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 728 m · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 176 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 961 676 $ Poids 43 % |
| 2 | 111, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 854 $/m²) 276,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 708 832 $ Poids 42 % |
| 3 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 798 m · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 253 327 $ Poids 41 % |
| 4 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 976 m · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 425 $ Poids 37 % |
| 5 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 361 m · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 001 $ Poids 31 % |
| 6 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 770 m · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 90 410 $ Poids 20 % |
| 7 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 617 m · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +215 965 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 458 892 $ Poids 19 % |
| 8 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 543 m · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +92 744 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 523 788 $ Poids 17 % |
| 9 | 33, Rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-08 · 70 m · Vendu 265 680 $ (1 348 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 340 254 $ Poids 14 % |
| 10 | 85, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (3 105 $/m²) 213,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +85 545 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 689 692 $ Poids 12 % |
| 11 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 246 m · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +75 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 463 886 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 725 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 866 425 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.