198 Chemin HAUTEURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 189,6 m² · constr. 2001 · terrain 121 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 300 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 900 $
Rôle antérieur 561 400 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619862141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
852 200 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
77012619862141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 95 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 728 m · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 918 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 77 655 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, Rue du Joli-Bosquet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-06 · 938 m · Vendu 749 000 $ (3 771 $/m²) 198,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 775 153 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 246 796 $ Poids 49 % |
| 5 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 713 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 872 787 $ Poids 43 % |
| 6 | 85, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (3 105 $/m²) 213,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 610 538 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 955 m · Vendu 465 000 $ (2 364 $/m²) 196,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 544 032 $ Poids 39 % |
| 8 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 926 m · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 631 $ Poids 38 % |
| 9 | 33, Rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-08 · 613 m · Vendu 265 680 $ (1 348 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 308 466 $ Poids 36 % |
| 10 | 32, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 701 348 $ (4 207 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −28 054 $ | 779 381 $ Poids 32 % |
| 11 | 205, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 712 845 $ (4 233 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 609 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge −71 284 $ | 724 040 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 859 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.