40 Rue GALAIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
622 400 $
Autre · 5 436 $/m² · 114,5 m² · constr. 1993 · terrain 128 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 973,7 m²
Frontage
263,4 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 433 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619887601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
844809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
77012619887601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 82 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 391 m · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 051 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 541 394 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 517 m · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 562 753 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 481 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 509 065 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 513 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 901 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 749 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 621 $ Poids 46 % |
| 8 | 200, rue du Joli-Buisson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 721 $ Poids 40 % |
| 10 | 113, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-09 · 640 m · Vendu 590 000 $ (4 758 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 567 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, rue du Galais, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-15 · 393 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 476 706 $ Poids 32 % |
| 12 | 34, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-20 · 588 m · Vendu 215 000 $ (2 050 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 713 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.