46 Rue DOMAINE-DENIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 130,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619901641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
77012619901641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 72 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 508 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 530 587 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 724 m · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 830 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 374 m · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 746 $ Poids 77 % |
| 4 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 516 m · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 997 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 374 m · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 057 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 442 m · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −49 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 430 $ Poids 58 % |
| 7 | 189, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-29 · 419 m · Vendu 53 000 $ (408 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +5 035 $ | 68 283 $ Poids 49 % |
| 8 | 113, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-09 · 372 m · Vendu 590 000 $ (4 758 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 777 156 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 630 m · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 941 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 693 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Saint-Amour, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-22 · 485 m · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 146 462 $ Poids 25 % |
| 12 | 25, rue du Galais, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-15 · 733 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 494 928 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.