32 Rue PIVOINES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 86,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 93 200 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619934581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
77012619934581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 41 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 200 m · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 427 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 423 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 245 118 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 187 m · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 236 726 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 407 069 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 651 m · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 298 682 $ Poids 54 % |
| 6 | 1, rue de Viceroy, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-25 · 871 m · Vendu 218 500 $ (2 812 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 239 505 $ Poids 46 % |
| 7 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 974 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 612 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 973 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 672 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 288 811 $ Poids 35 % |
| 11 | 69, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 356 603 $ Poids 33 % |
| 12 | 180, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 127 m · Vendu 298 000 $ (3 032 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 349 629 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.