54-56 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 175 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619950277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
77012619950277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 54 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 443 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 378 m · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 324 566 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 551 m · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 350 111 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 853 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 704 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 518 m · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 457 739 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 496 m · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 164 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 320 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 311 804 $ Poids 45 % |
| 9 | 315, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (4 180 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 399 270 $ Poids 41 % |
| 10 | 180, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 418 m · Vendu 298 000 $ (3 032 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 373 778 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-20 · 63 m · Vendu 215 000 $ (2 050 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 248 899 $ Poids 37 % |
| 12 | 13, rue Antoine-Landreville, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 385 764 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.