148 Chemin MASSON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 186,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 152 300 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619954263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
77012619954263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 68 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 589 m · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 028 235 $ Poids 75 % |
| 2 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 851 m · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 535 $ Poids 71 % |
| 3 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 832 m · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 73 458 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 623 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 302 m · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 942 $ Poids 55 % |
| 6 | 205, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-29 · 663 m · Vendu 712 845 $ (4 233 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 609 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −71 284 $ | 717 479 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 197 m · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 326 463 $ Poids 51 % |
| 8 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 808 m · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 971 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 726 529 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 443 m · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 785 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 565 m · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +84 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 328 $ Poids 47 % |
| 11 | 215, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-12 · 806 m · Vendu 770 000 $ (4 581 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 798 725 $ Poids 44 % |
| 12 | 32, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-19 · 930 m · Vendu 701 348 $ (4 207 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −70 135 $ | 730 779 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.