18-20 Rue PINS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 81,5 m² · constr. 1960 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 123 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619961680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
77012619961680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 41 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 417 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 236 265 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 519 m · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 414 390 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue de Viceroy, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-25 · 960 m · Vendu 218 500 $ (2 812 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 230 961 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 496 m · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 229 022 $ Poids 44 % |
| 5 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 195 597 $ Poids 36 % |
| 6 | 210, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 838 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 372 334 $ Poids 32 % |
| 7 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 282 934 $ Poids 32 % |
| 8 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 778 $ Poids 32 % |
| 9 | 2, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-23 · 760 m · Vendu 50 100 $ (650 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 245 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 58 523 $ Poids 24 % |
| 10 | 69, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 435 $ Poids 24 % |
| 11 | 315, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (4 180 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 353 177 $ Poids 22 % |
| 12 | 13, rue Antoine-Landreville, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 345 459 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.