61 Chemin MASSON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 141,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 182 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619981205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
77012619981205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 67 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 398 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 388 m · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 352 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 473 m · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 591 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 740 m · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 388 m · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 306 796 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 327 m · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 120 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 426 269 $ Poids 42 % |
| 8 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 857 $ Poids 39 % |
| 9 | 64, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-05 · 314 m · Vendu 290 000 $ (1 842 $/m²) 157,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 162 $ Poids 37 % |
| 10 | 189, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-29 · 880 m · Vendu 53 000 $ (408 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 60 273 $ Poids 34 % |
| 11 | 113, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-09 · 561 m · Vendu 590 000 $ (4 758 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 686 277 $ Poids 32 % |
| 12 | 205, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-29 · 925 m · Vendu 712 845 $ (4 233 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 609 $ · Ajust. superficie −56 511 $ · Ajust. âge −71 284 $ | 622 658 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.