2 Rue GEORGES-COUREY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 105,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 346 500 $ +134.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619984178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
77012619984178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 88 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 357 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 332 461 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 454 094 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 763 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 318 791 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 937 m · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 466 678 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 371 m · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 475 029 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 326 961 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 356 m · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 262 397 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 798 $ Poids 44 % |
| 10 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 1 137 966 $ Poids 38 % |
| 11 | 180, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 353 m · Vendu 298 000 $ (3 032 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 381 257 $ Poids 37 % |
| 12 | 34, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-20 · 439 m · Vendu 215 000 $ (2 050 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 253 820 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.