2 Chemin MASSON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
291 500 $
Autre · 4 325 $/m² · 67,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 152 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619990970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
844838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
77012619990970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 45 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 731 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 235 440 $ Poids 59 % |
| 2 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 282 195 $ Poids 36 % |
| 3 | 210, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (4 838 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 338 227 $ Poids 35 % |
| 4 | 204, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 854 m · Vendu 213 000 $ (3 724 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 331 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 261 387 $ Poids 30 % |
| 5 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 200 m · Vendu 250 000 $ (3 994 $/m²) 62,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 025 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, rue de Viceroy, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (2 812 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 230 801 $ Poids 27 % |
| 7 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −55 263 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 758 629 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, Rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-07 · 763 m · Vendu 177 000 $ (2 576 $/m²) 68,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −885 $ | 207 320 $ Poids 20 % |
| 9 | 147, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 614 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 209 194 $ Poids 19 % |
| 10 | 2, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-23 · 856 m · Vendu 50 100 $ (650 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 245 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +3 257 $ | 58 450 $ Poids 17 % |
| 11 | 19, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 129 500 $ (1 743 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 127 372 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 359 $/m²) 79,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 481 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.